Пока девять городов России дешевеют, Южный Урал идет против рынка
Средняя цена «квадрата» в новых домах Челябинска достигла 168 875 рублей. Рост за третий квартал — 5,1 процента. Данные приводит портал «Мир квартир», изучивший рынок в 70 городах страны.
Снижение за тот же период зафиксировали лишь в девяти городах. Среди них Самара, Барнаул, Астрахань, Севастополь, Симферополь, Грозный, Череповец, Якутск и Новокузнецк. Везде остальное — рост, местами двузначный.
Лидер подорожания — Сочи. Там «квадрат» прибавил 14,2 процента и стоит 483 708 рублей. Для сравнения: в Челябинске метр стоит 168 875 рублей.
Соседи тоже не отстают
В соседних регионах динамика схожая. В Уфе квадратный метр прибавил 10,9 процента, в Магнитогорске — 5,8, в Кургане — 5, в Екатеринбурге — 3 процента. По темпам роста Челябинск уступает Уфе и Магнитогорску, но опережает Екатеринбург.
Годом ранее динамика была отрицательной. Летом аналитики фиксировали в южноуральской столице падение: за год «квадрат» просел в среднем на 0,4 процента. Челябинск тогда попал в группу городов с падающими ценами. В январе средняя стоимость метра составляла 159 тысяч рублей — на 15,3 процента больше, чем годом ранее.
По бизнес-классу динамика противоположная. В начале осени метр в таких домах подешевел на 5,7 процента — до 190 тысяч рублей. Это второе по величине падение среди миллионников после Воронежа, где снижение составило 7,1 процента. Разнонаправленная динамика по сегментам.
Ипотека дорогая, а цены не падают
По данным портала «Мир квартир», высокие ставки по ипотеке пока не охладили спрос. Застройщики держат прайс, часть покупателей использует льготные программы, часть откладывает сделку в ожидании снижения ставки.
Для сравнения: даже с нынешним ростом челябинский метр в новостройке остается почти в четыре раза дешевле московского. Это объясняет, почему местный рынок не проседает: цена входа на него для иногородних и местных покупателей все еще низкая по общероссийским меркам.
Прогнозы аналитиков расходятся: одни ждут коррекции к концу года, другие — дальнейшего подорожания. Пока третий квартал показал рост.