Живёте в своей квартире — а в реестре собственник другой: как это выяснить
Запись в ЕГРН — единственное доказательство того, что жильё принадлежит вам. Договор, расписка, устная договорённость с застройщиком или прежним хозяином значения не имеют. Нет записи в реестре — нет и права распоряжаться квадратными метрами. Росреестр напомнил, как убедиться, что всё в порядке.
Проверка занимает несколько минут и не требует визита в МФЦ. Способов четыре.
Онлайн-выписка из ЕГРН. Самый надёжный вариант. Заказывается через сайт Росреестра или Госуслуги, приходит в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью. Такой документ принимают банки, нотариусы и суды.
Личный кабинет на сайте Росреестра. Если у вас там есть учётная запись, достаточно войти и посмотреть свои объекты. Данные подтягиваются автоматически — по тем правам, что зарегистрированы на ваше имя.
Сервис «Мои объекты недвижимости» на портале НСПД. Национальная система пространственных данных показывает, какие объекты числятся за вами. Удобно, когда нужно быстро свериться, а не заказывать официальную бумагу.
«Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра. Здесь можно посмотреть базовые сведения по адресу или кадастровому номеру. Фамилию владельца сервис не покажет, но статус объекта и наличие зарегистрированных прав — вполне.
Что даёт запись в реестре? Она подтверждает само право. Без неё вы не продадите квартиру, не подарите, не заложите и не передадите по наследству. Любая сделка с незарегистрированным объектом — это риск потерять и деньги, и жильё.
Мошенники этим пользуются. Продают квартиру по поддельным документам, сдают чужое жильё, оформляют займы под залог недвижимости, на которую у них нет никаких прав. Проверка через реестр снимает большую часть таких рисков — и для покупателя, и для владельца.
Отдельная история — так называемые забытые права. Человек получил квартиру в наследство, но документы не оформил. Или приватизировал, но запись в ЕГРН так и не появилась. Живёт годами, платит за коммуналку, делает ремонт. А юридически собственником не является — и распорядиться жильём не может.
Обратная ситуация тоже встречается. В реестре значатся несколько владельцев или доли, о которых человек не знал. Проверка выявляет и это.
Росреестр советует не откладывать. Заодно можно выяснить, нет ли на квартире обременений — арестов, залогов, аренды. Это тоже видно по выписке.
Проверить стоит и тем, кто только собирается покупать. Сведения о собственнике, кадастровом номере и площади объекта доступны по адресу.