Платежка без уборки и ремонта: почему закрытая УК всё ещё имеет право требовать деньги
Дом давно вычеркнули из реестра нерадивой управляющей компании. Лицензию у неё отобрали. А в почтовом ящике снова бумажка с суммой за содержание и текущий ремонт. Знакомая картина для многих собственников на Южном Урале.
Разбирались в этом на пресс-конференции медиахолдинга «Гранада Пресс». Главный вопрос, который волнует людей: платить или выбрасывать? Ответ неприятный — просто выкинуть квитанцию нельзя. Долг будет расти, а потом организация спокойно взыщет накопленное через суд.
Механика простая. Когда дом исключают из реестра лицензий, управляйка не исчезает в тот же день. По закону она обязана тянуть обслуживание до того момента, пока собственники не определятся с новой компанией или другим способом управления. Этой лазейкой недобросовестные организации и пользуются — начисляют месяц за месяцем, хотя двор не метён, подъезд не мыт, а про текущий ремонт и говорить нечего.
— У меня до сих пор идут суды со знаменитыми «УКИКО» и «ДЕЗ Калининского района», — рассказала начальник областного управления Госжилинспекции Ирина Настенко. — И там, где собственники не приняли решение о способе управления, продолжают выставлять платежи от этих организаций.
Вот и выходит, что люди платят за воздух. Точнее — за бумагу с реквизитами.
Что реально работает, а что нет
Единственный надёжный способ защититься от таких начислений — фиксировать факты. Каждый раз, когда услуга не оказана, нужно составлять акт. Подписывают его собственник-инициатор и двое независимых людей. Подойдут соседи. Документ пригодится, когда управляйка пойдёт в суд за долгом, — тогда есть чем возразить. Собственник и сам вправе подать иск с требованием аннулировать задолженность.
Акты стоит собирать и в ситуации, когда лицензия у компании ещё есть. Судиться за её закрытие долго, нужна целая папка зафиксированных нарушений. А вот бороться с начислениями за неоказанные услуги можно параллельно.
Есть путь и быстрее. Права на дом у управляйки исчезают в ту минуту, когда жильцы выбирают новую организацию или иной способ обслуживания. Если лицензии у компании уже нет — сделать это можно хоть завтра. От лицензированной организации разрешено уйти без объяснения причин, если она работает на доме больше года. А товарищество собственников жилья люди вправе создать, даже если управляйка пришла вчера.
Проблема в другом — старые и запущенные многоэтажки новые компании берут неохотно. Порой управу на них не могут найти не только жильцы, но и сама мэрия.
Именно поэтому ГЖИ и правительство Челябинской области вышли с инициативой. Администрациям хотят разрешить назначать временные управляющие организации в короткий срок — меньше чем за месяц. Законопроект уже внесли в Госдуму. Если депутаты поддержат, муниципалитеты смогут быстро ставить временную УК и рвать затянувшиеся отношения домов с фирмами, которые числятся только на бумаге.
Список компаний, потерявших право обслуживать жильё, за год заметно вырос. Кроме «УКИКО» и «ДЕЗ Калининского района» лицензии лишилась «Мой дом — Урал». Совсем недавно права на дома отобрали у компании «Ермак». Сколько ещё квитанций от них дойдёт до собственников — вопрос открытый.
Специалисты советуют не копить бумажки в ящике, а сразу разбираться, кто именно выставил счёт. Если организация уже не имеет отношения к дому, лучше зафиксировать это документально. Иначе через пару лет сумма с процентами может оказаться неприятным сюрпризом.