Доля «семейной» в общем портфеле льготных кредитов региона превысила девяносто процентов
ДОМ.РФ подвёл предварительные итоги льготного кредитования в Нижегородской области. С начала года по программе «Семейная ипотека» здесь выдали почти 6,5 тысячи займов. Общая сумма — 34,81 миллиарда рублей. Данные охватывают период с января по октябрь.
Средневзвешенная ставка по этим кредитам — 5,89 процента. Квадратные метры, купленные на заёмные деньги, тоже посчитали: 270,61 тысячи. Это сопоставимо с несколькими крупными жилыми комплексами, сданными разом.
Для сравнения: ИТ-ипотека в регионе собрала куда более скромный портфель. 391 кредит, чуть больше трёх миллиардов рублей, ставка 5,93 процента. Площадь приобретённого жилья — 21,9 тысячи квадратных метров. Разрыв между двумя программами — почти десятикратный.
Цифры выглядят внушительно. Но за ними — череда изменений, которые программа пережила за год.
Что изменилось в правилах
С начала февраля оформить льготный кредит может только один из супругов. Второй, если у него российское гражданство, идёт в созаёмщики. Исключение сделали лишь для семейной ипотеки.
Повторно взять заём разрешено при трёх условиях одновременно: в семье родился ещё один ребёнок, предыдущий кредит полностью погашен, а новая квартира по площади больше старой. Правило действует для тех, кто взял первый заём после 23 декабря 2023 года.
Самое свежее изменение вступило в силу с 1 октября. Теперь ставка и максимальный размер кредита привязаны к числу детей. Предельный срок субсидируемой ставки сократили до 15 лет. В Нижегородской области диапазон такой: от 2 до 10 процентов годовых, лимит — от 6 до 10 миллионов рублей. Минимальную ставку и максимальную сумму получают семьи с пятью и более детьми.
По данным аналитики, спрос на ипотеку в регионе вообще вырос заметно. За первые пять месяцев жители оформили 7 670 жилищных кредитов — на 66,2 процента больше, чем годом ранее. Часть этого прироста дала именно «семейная».
Что будет дальше, зависит от того, как новые условия отразятся на платёжеспособности заёмщиков. Пока нижегородцы выбирают программу активнее, чем ИТ-ипотеку, — и это, судя по цифрам, не случайность.