Миллионы квадратных метров жилья стоят на бумаге пустым местом — и это только начало
Министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлий Элбакидзе показал коллегам программный продукт, который ищет незарегистрированные постройки. Первый прогон дал 36 тысяч участков с домами, отсутствующими в реестрах.
Цифра не с потолка. Под анализ попали 232 тысячи наделов, выделенных гражданам под индивидуальное жилищное строительство. По документам на них ничего не стояло. По факту — стоит.
Как это работает? Система вытянула метаданные участков из Национальной системы пространственных данных, наложила их на ортофотопланы и сравнила картинку с записями в реестрах. Там, где на снимках видны крыши и заборы, а в базе пусто, алгоритм поставил галочку. Список разбили по муниципалитетам и отправили в местные администрации.
Дальше — земельный контроль и разговоры с собственниками.
Три с половиной миллиона квадратов
Элбакидзе оценил масштаб в жилых метрах. Если брать в среднем по сотне квадратов на дом, выходит 3,5 миллиона квадратных метров незарегистрированного жилья. Министр назвал две причины: «У всех причины разные: у кого-то хитрость, у кого-то руки не дошли».
Раньше такие проверки шли вручную. Один муниципалитет — около месяца кропотливой работы. Сколько ушло на весь регион, в Минстрое не уточнили, но подчёркивают: новая технология кардинально ускорила процесс. Разработка челябинского Минстроя вписана в цифровизацию отрасли и задачи нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Что дальше? Администрации на местах начнут обходы. Собственникам напомнят о необходимости оформить постройки. Без регистрации нельзя провести газ, получить страховку, продать дом, оформить ипотеку под залог. Многие годами живут в подвешенном состоянии и не могут распорядиться собственностью.
Пока в Минстрое не уточняют, сколько из 36 тысяч домов придётся сносить, а сколько просто узаконят. Ясно одно: цифра настолько велика, что разговор о ней не закончится одним совещанием.