Шесть домов остались без управляющей организации: за что «Ермак» лишился допуска к работе
Сразу шесть многоквартирных домов в Челябинске с недавних пор остались без управляющей организации. Компания «Ермак», которая ими занималась, больше не имеет права вести такую деятельность: Госжилинспекция по Челябинской области исключила организацию из реестра лицензий.
Как сообщили в надзорном ведомстве, из лицензии общества с ограниченной ответственностью «Ермак» вычеркнуты все дома, которые оно обслуживало.
Речь идет об адресах на улице Нахимова, 8, на улице Героя России Молодова, 10, 12 и 19, на улице Смирных, 14 и на улице Культуры, 98А. Жильцам этих многоэтажек теперь предстоит решать, кто будет отвечать за их кровлю, трубы и отопление.
Ремонт крыши, тепло и предписания: что именно не делала компания
Проверки Госжилинспекции показали, что компания и ее должностные лица нарушали правила содержания общего имущества. По данным Госжилинспекции, компанию и её должностных лиц неоднократно привлекали к административной ответственности за неисполнение предписаний.
Среди претензий — неисполнение предписаний по ремонту кровли и инженерных коммуникаций. Среди нарушений ГЖИ указала некачественное теплоснабжение; по данным ведомства, жалобы жильцов стали поводом для проверок.
«Из лицензии ООО УК «Ермак» исключены все дома», — сообщили в Госжилинспекции.
Дальше по процедуре ведомство обратилось в администрацию Челябинска с просьбой определить новые управляющие организации для этих адресов. Но собственники помещений не обязаны ждать, пока мэрия подберет замену. У них есть право самим выбрать способ управления — создать товарищество собственников жилья или заключить договор с другой компанией.
Пока новая управляющая организация не появилась, дома фактически остаются без полноценного содержания. Это не значит, что трубы перестали течь или мусор перестали вывозить в один день. Но ответственность за состояние зданий остается неопределенной, и это важный момент для жильцов.
Что советуют собственникам. В Госжилинспекции рекомендуют регулярно составлять акты нарушения качества услуг и направлять их в адрес управляющей организации. Документ — не формальность. Именно он помогает в суде не платить за работу, которую фактически никто не выполнял. Без бумаги с подписями и датами доказать бездействие коммунальщиков почти невозможно.
Ситуация с «Ермаком» — не единичный случай для города. Ранее без лицензий остались ООО «Мой дом Урал» и ООО «ДЕЗ Калининского района». Эти две компании обслуживали в общей сложности 174 многоквартирных дома. Речь о 174 многоквартирных домах — это несколько тысяч квартир.
Область уже предлагала механизм на случай брошенного жилья — передавать такие дома муниципальным управляющим компаниям. Логика простая: если частник не справляется и уходит, обязанности берет на себя город. Но это временное решение. Долгосрочно качество содержания зависит от того, насколько активно сами жильцы участвуют в выборе и контроле своей управляющей компании.
Пока же жителям шести домов в Челябинске предстоит собрание. И от того, насколько серьезно они отнесутся к повестке, зависит, появится ли у них новая управляющая компания — или старые проблемы с крышей и отоплением перейдут по наследству к следующей организации.