Стартовая цена — 4,4 миллиона. Что построят на 14 гектарах, пока неясно
Документ появился на сайте мэрии. Речь о распоряжении, которым городские власти разрешают продать с молотка право заключить договор о комплексном развитии территории. Площадка — 13,9 гектара в самом центре, в квадрате улиц Елькина, Тимирязева, Цвиллинга и Овчинникова. Местные знают это место по заброшенному элеватору: годами стоял пустым, зарастал бурьяном, оброс заборами.
Стартовая цена лота — 4,4 млн рублей за право застроить 13,9 га при 209 тыс. кв. м жилья. В пересчёте на квадратный метр стартовая ставка — около 21 рубля.
Но аукцион — это только входной билет. Дальше расходы другие: расселение, снос, сети, благоустройство.
Кто может зайти на площадку
Законодательное собрание области приняло региональный закон о комплексном развитии территорий ещё весной 2021 года. В Ленинском районе под КРТ отдавали 21 га под 294 тыс. кв. м жилья, торги шли и в Советском районе. Теперь очередь дошла до центра.
Мэрия объявляет аукцион, инвестор получает право застроить квартал по заранее утверждённому проекту. Город при этом снимает с себя расходы на снос аварийных объектов и подведение коммуникаций — всё это ложится на плечи победителя.
У центральной локации есть своя специфика: плотная застройка, старые сети, рядом охраняемые объекты и сложная дорожная сетка. Проектировщикам придётся вписывать новые дома в существующий облик квартала.
«Элеватор — это точка притяжения проблем района. Пока он стоит, ни о каком нормальном благоустройстве речи не идёт», — рассказал местный житель.
Что именно появится на месте элеватора — жилые высотки, школа, детский сад, спортивные площадки — определит проект планировки. В договоре прописаны только общие параметры. Конкретика будет зависеть от того, кто выиграет торги и какие обязательства возьмёт на себя.
Дата аукциона в распоряжении не указана.
За последние годы Челябинск выставил на торги несколько крупных площадок — от бывших военных городков до пустырей на окраинах. Центр до сих пор оставался в стороне. Теперь и он попал в программу.
Остаётся вопрос: найдётся ли инвестор, готовый вложиться в квартал с таким количеством обременений. Ответ дадут торги. Если желающих не будет — мэрия сможет провести аукцион повторно, уже с другой стартовой ценой.