Двести тридцать две тысячи участков проверили за один прогон: что теперь будет с «домами-призраками»
Сначала цифра, от которой у налоговика и у кадастрового инженера заболит голова: 36 тысяч. Столько объектов в Челябинской области стоят на земле, но не значатся ни в одном реестре. Их вычислила программа, написанная в областном министерстве строительства и инфраструктуры.
Работает это так. Система на базе искусственного интеллекта прогоняет массив земельных участков, выделенных под индивидуальное жилищное строительство. И сверяет: вот участок, вот его границы, а вот есть ли на нём зарегистрированное строение. Нет — значит, дом либо не оформлен, либо о нём просто забыли сообщить. Прогон охватил 232 тысячи наделов.
Результат — те самые 36 тысяч «домов-призраков». Об этом сообщил министр строительства и инфраструктуры региона Юлий Элбакидзе.
«У всех причины разные: у кого-то хитрость, у кого-то руки не дошли», — так министр объяснил природу расхождений.
Кому это выгодно, а кому не очень
Для области это не абстрактная статистика. Незарегистрированный дом — это выпавший из оборота налог на имущество, неучтённое подключение к сетям, а иногда и объект, который в случае чего не попадёт в программу расселения или ремонта. Для муниципалитетов — головная боль: градостроительная документация строится на данных реестров, а если половина построек в них не отражена, планировать новые школы, дороги и сети попросту не на что опереться.
Для владельца всё проще и жёстче. Дом без регистрации нельзя ни продать толком, ни заложить, ни оформить на него страховку. А если он стоит на земле, которую выделяли под другие цели, — рискует попасть под снос по решению суда. Хитрость, о которой говорит министр, обычно обходится дороже, чем честное оформление.
Сама технология не нова в масштабах страны. Минстрой России ещё весной рекомендовал строительным компаниям активнее брать на вооружение программные продукты с искусственным интеллектом. Но одно дело — рекомендация, другое — работающая система, которую регион запустил у себя. Челябинская область здесь оказалась впереди многих.
Отдельная история — что делать с найденным. Массовая проверка автоматически не превращается в массовые штрафы. Обычно за ней следует сверка с документами, уведомления собственникам, время на то, чтобы привести бумаги в порядок. Кто-то успеет оформить дом добровольно, кого-то ждут разбирательства.
Сам министр о дальнейших шагах высказался сдержанно. Судя по его словам, в ведомстве понимают: за спиной у каждой неучтённой постройки — конкретный человек с конкретной причиной. И подход к каждому придётся искать отдельный.
Пока же итог такой: система, написанная в южноуральском минстрое, за один проход вскрыла пласт, который годами копился в тени реестров. Что с этим пластом будут делать дальше — вопрос уже не к программистам.